济南发布新建住宅工程初装修验收规程 商品住宅应在合同中载明交付标准

　　为进一步提升住宅工程质量品质，规范新建住宅工程初装修验收行为，保障购房人的合法权益，便于购房人进行再装修，有效避免因初装修相关预留做法不当造成再装修时产生质量问题及争议，近日，济南市住房和城乡建设局发布《济南市新建住宅工程初装修验收规程》。

　　规程适用于济南市行政区域内新建并可实行初装修验收的住宅工程。公租房、廉租房、经济适用房、拆迁安置房等保障性安居工程、民生工程应当实行全装修，不适用本规程。提倡新建住宅工程实行全装修验收。

　　本规程所称初装修验收，是指新建住宅工程分户门以内（以下简称户内）的部分项目，在按照施工图设计文件要求只完成初步装修后，即可组织竣工验收。实行初装修验收的住宅工程，初装修项目的具体做法和技术质量要求应在施工图设计文件中予以确定；施工过程中如有变更，事先应按规定程序办理设计变更手续，涉及重要使用功能的变更，尚需报请原施工图审查机构审查批准后方可实施。对商品住宅工程，尚应在房屋买卖合同中载明初装修部分的交付标准。

　　可进行初装修验收的项目及做法要求，起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法，墙面及顶棚可不刷涂料，但应做至基底、刮腻子。厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间初装修顶棚可不刷涂料，但应做至基底、刮腻子；地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成；竣工验收时，应标明地面防水层上返范围及门洞口处防水层外延范围。户内设备安装，灯具可只安装简易照明灯具。卫生间的各种卫生洁具、淋浴间及厨房的橱柜、厨房设备可不安装，但应进行预留。

　　初装修项目质量验收标准方面，墙面基层工程质量应符合下列规定：墙面基层抹灰砂浆强度必须符合设计要求；不同材料交接处不应有裂缝；基层与墙体之间应粘结牢固，无脱层；每处空鼓面积不应大于0.04㎡，且每自然间不应多于2处；墙面基层表面应平整，阴阳角应顺直；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等允许偏差均不应大于4mm；护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。此外，对于墙面、顶棚腻子工程质量，地面基层工程质量，室内空间尺寸偏差检验等又有了更具体的验收标准。

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